Die Weltbevölkerung wird bis zum Jahre 2050 aller Voraussicht nach von derzeit rund 7,8 Mrd. auf ca. 9,7 Mrd. Menschen anwachsen (United Nations, 2019, S. 1). Weiterhin wird nicht nur in den Industrieländern, sondern auf der ganzen Welt der Lebensstandard – so u.a. die Wohn- und Nutzfläche pro Person – weiter zunehmen, was auch für die Bundesrepublik Deutschland gilt. Zwar wird in unserem Land die Bevölkerung bis 2050 voraussichtlich etwas zurückgehen (vgl. Statistisches Bundesamt, 2019, S. 17), trotzdem bleibt Deutschland einer der am dichtesten besiedelten Flächenstaaten der Welt. Durch fortgesetzten Hoch- und Verkehrswegebau wird die Flächenversiegelung weiter zunehmen, Wald-, Acker- und Biodiversitätsflächen verringern sich entsprechend. Weiterhin wird auch der Klimawandel zu einer Reduzierung von Nutzwald-, Acker- und Biodiversitätsflächen mit negativen Folgewirkungen führen. Der zunehmende Anbau von Energiepflanzen und sonstiger nachwachsender Rohstoffe sowie die Aufstellung von Freiflächen-Photovoltaikanlagen wird das für die Nahrungsmittelproduktion verfügbare Ackerland zusätzlich verringern.

Die folgenden Beiträge kann die Bau- und Immobilienwirtschaft leisten, um die in der Aufgabe erwähnten problematischen Entwicklungen zu vermeiden bzw. zumindest abzumildern:

Neubauten sollten möglichst auf vormals bereits besiedelten Flächen nach Rückbau der bisherigen Bebauung oder durch umfassende Sanierung des Altbestandes realisiert werden. Gerade innerstädtische Industrie-, Gewerbe-, Kasernen- und Siedlungsflächen stellen aufgrund ihrer guten Lage besonders wertvolle Standorte für Neubau- oder Sanierungsprojekte dar. Neubauten können also – streng betrachtet – nur dann als Smart Buildings eingestuft werden, wenn sie auf zusätzliche Flächenversiegelung verzichten. Sollte sich ein Neubau auf einer vorher noch nicht versiegelten Fläche nicht vermeiden lassen, sind zumindest Ausgleichsflächen (z.B. Biodiversitätsflächen durch Aufforstung oder Wiedervernässung von Mooren) über das derzeit vorgeschriebene Maß hinaus zu schaffen, die eine vollständige Kompensation der versiegelten Fläche sicherstellen. Um eine langfristige Nutzbarkeit – auch für ältere und behinderte Menschen – zu gewährleisten, sollten barrierefreie Wohn- und Nutzflächen mit hoher Nutzungsflexibilität entwickelt werden. Hierdurch kann die Bau- und Immobilienwirtschaft einen Beitrag dazu leisten, dass

• für eine wachsende Bevölkerung mit steigenden Bedürfnissen ohne übermäßige zusätzliche Flächenversiegelung komfortable, mindestens aber menschenwürdige Wohn- und Arbeitsumgebungen realisiert werden können,
• das Verkehrsaufkommen aufgrund zentraler Lagen und erstklassiger digitaler Vernetzung der Immobilien (Web- bzw. Videokonferenzen und Home-Office statt Dienstreisen und Pendlerverkehr) reduziert werden kann,
• auch in Zukunft genügend Acker-, Nutzwald- und Biodiversitätsflächen zur Versorgung einer wachsenden Menschheit sowie als CO₂-Senken zur Verfügung stehen, sodass auch das fortgesetzte Massenaussterben vieler Tier- und Pflanzenarten verhindert werden kann.

Der exzessive Verbrauch von Stein- und Braunkohle, Erdöl und Erdgas sowie anderer Rohstoffe hat bereits gravierende Probleme verursacht und tut dies leider immer noch: Innerhalb weniger Generationen werden die Bodenschätze, die sich über Jahrmillionen gebildet haben, unwiederbringlich verbraucht sein, so dass diese den nachfolgenden Generationen nicht mehr zur Verfügung stehen. Der Abbau fossiler Energieträger führt weiterhin zu massiver und in der Regel irreversibler Umweltzerstörung insbesondere durch Tagebau (Braunkohle), Ölverschmutzung in der Förderregion sowie bei Förder- und Transportunfällen durch auslaufendes Erdöl und schädlichen Chemikalieneintrag beim sogenannten Fracking von Erdöl und Erdgas. Zudem werden fossile Energieträger in Drittweltstaaten oftmals unter Inkaufnahme gesundheitsgefährdender Arbeitsbedingungen und großer sozialer Ungerechtigkeit gefördert. Nicht selten sind fossile Ressourcen auch die Ursache für Konflikte und Kriege. Die Verbrennung fossiler Energieträger erhöht den CO₂-Ausstoß und ist damit Hauptverursacher der sich immer bedrohlicher entwickelnden globalen Klimaerwärmung. Weiterhin werden andere Schadstoffe – insbesondere auch Feinstäube – freigesetzt, die mit großen gesundheitlichen Gefahren verbunden sind. Auch die Abfallmengen werden bis 2050 weiter steigen. Dabei stammen mehr als 50 Prozent des Abfallaufkommens aus Bau- und Abbruchabfällen.^[1] 

Die folgenden Beiträge kann die Bau- und Immobilienwirtschaft leisten, um die in der Aufgabe erwähnten problematischen Entwicklungen zu vermeiden bzw. zumindest abzumildern:

Smart Buildings sollten als Neubauten oder entsprechend sanierte Altbauten komplett auf die Nutzung fossiler Energieträger verzichten und zur Wärme- und Stromerzeugung stattdessen regenerative Energiesysteme (z.B. Geo- bzw. Solarthermie, Pellets, biogasbetriebene Blockheizkraftwerke, dach- und fassadenintegrierte Photovoltaik zur Vermeidung der Blockierung wertvollen Ackerlandes durch freistehende Photovoltaikanlagen) einsetzen. Wärmedämmung, Gebäude- bzw. Raumautomation sowie elektrische Anlagen auf jeweils neuestem Stand sollten maximale Energieeffizienz sicherstellen. Insgesamt sollten Smart Buildings einen Stromüberschuss erzeugen, der durch Einspeisung in ein zukünftig intelligentes Stromnetz (Smart Grid) oder durch Speicherung einen Beitrag dazu leistet, den aus Braun- und Steinkohle erzeugten Strom zu verdrängen bzw. dort abzuschaltende Kapazitäten zu ersetzen. Schließlich sollten die Werkstoffe bzw. Materialien von Smart Buildings möglichst CO₂-frei hergestellt sein oder bestenfalls – wie z.B. Holz – sogar eine CO₂-Senke bilden und vollständig rezyklierbar sein, um natürliche Ressourcen zu schonen und das Abfallaufkommen zu senken. Hinsichtlich der baulichen Ausführung aber auch der Standortwahl ist zu beachten, dass eine gewisse Resilienz (Widerstandskraft) gegen die Folgen des bei Erreichung des 1,5-Grad-Ziels dann zwar noch beherrschbaren, jedoch nicht mehr gänzlich vermeidbaren Klimawandels (Zunahme und Intensitätssteigerung von Extremwetterereignissen, wie z.B. Stürme, Gewitter, Hitzewellen, Extremniederschläge und Überflutungen, etc.) gewährleistet ist.

Hierdurch leisten Smart-Buildings einen Beitrag zur

• Bewahrung wertvoller Rohstoffe für nachfolgende Generationen bzw. für eine Weltbevölkerung von perspektivisch rund 9,7 Mrd. Menschen im Jahre 2050 sowie zur Verminderung des Abfallaufkommens,
• Vermeidung von „Kollateralschäden“ der Förderung fossiler Energieträger, wie z.B. Umweltverschmutzung/-zerstörung, soziale Ungerechtigkeit, Gesundheitsgefährdung, Konflikte und Kriege um Öl und Gas, etc.,
• Reduzierung von Treibhausgasemissionen und damit zu einem „Abbremsen“ des Klimawandels sowie dessen für den Bestand der menschlichen Zivilisation gefährlichen Folgewirkungen.